La lettre de Monte-Cristo

UNION DES SYNDICATS DES GRANDES-TERRES

CONSEIL SYNDICAL COOPERATIF DU SQUARE DE MONTE-CRISTO N°: 23 du 10 janvier 2006

Note d'information de : Yves BRETEL, Président–syndic du square de Monte-Cristo

Destinataires: Mmes et MM. les Membres du Conseil Syndical et résidents du square de Monte-Cristo

   Ce début d’année 2006 ne se présente pas, malheureusement, sous les meilleurs hospices aux Grandes Terres. Après avoir bien profité des fêtes de fin d’année, nous pouvions attendre un début d’année calme. Malheureusement, vous avez pu le constater en ouvrant la lettre des charges, des mauvaises nouvelles concernant le coût de l’énergie gaz et ses impacts sur notre budget viennent assombrir notre horizon. Depuis le mois de septembre 2005, je vous avais annoncé dans la lettre de Monte-Cristo, les risques d’augmentation qui commençaient à se préciser sur le prix du gaz industriel. Dans les derniers jours de décembre, ELYO a confirmé nos craintes. Les augmentations du gaz dépassent les montants budgétés en 2005 et surtout pour ceux de 2006 ! Les informations que je vous communique ci-dessous sont provisoires, car les chiffres définitifs ne seront connus que courant février 2006.

   Premier constat : ELYO et notre conseil ENERGIE ET SERVICES ont ré estimé le coût de notre consommation chaleur sur l’année 2005 pour un montant d’environ 465.000 €. Notre budget prévisionnel du poste chaleur étant de 355.000 €, nous enregistrons un dépassement budgétaire de 110.000 €. Ce dépassement va réduire considérablement le montant de notre reliquat 2005 aux environs de 40.000 € au lieu des 180.000 € évalués initialement. Ce reliquat plus faible, reporté comme de coutume en diminution des charges de l’année suivante, va contribuer à une augmentation des appels de charges 2006.

   Second constat : Le budget prévisionnel 2006 pour le gaz que nous avions voté en juin dernier correspondait à un montant estimé de 360.000 €. Ce montant doit être fortement réévalué sur un chiffre qui reste à définir car il ne nous est pas possible de disposer pour l‘heure du prix du gaz industriel pour 2006 et 2007, ce qui représente une difficulté pour établir les prévisions de budgets sur deux ans (comme la Loi l’exige).

   Face à ces deux constats, l’Assemblée Générale de l’Union étudie toutes les solutions techniques à court, moyen et long terme pour minorer les impacts de cette augmentation, première du genre depuis longtemps, en considérant sa constance dans l’avenir. Très concrètement, le faible reliquat 2005 et la réévaluation du prix du gaz 2006 conduisent à une augmentation des charges 2006 plus importante que les 4,98% initialement votés ! La Loi ne nous permettant pas de modifier un budget en cours sans l’accord des Assemblées Générales, il faudra attendre juillet 2006 pour le rectifier. Mais attendre juillet pour appliquer le nouveau budget provoquerait des appels de charge sur juillet et octobre 2006 très fortement majorés. Dès lors le l’Assemblée Générale de l’Union de la mi-décembre 2005 a décidé de lancer des appels de charge en janvier et en avril 2006 sur la base du quart du budget 2006 de 4.380.000 € voté en juin 2005 (conformément à ce que la Loi autorise), et ce afin de réduire l’augmentation inévitable de juillet et octobre 2006.

   L’accroissement important du poste Chauffage va nous obliger à avoir une réflexion globale sur les autres postes budgétaires. Les choix vont être difficiles à effectuer. En effet, nous devons chercher des économies sans pour autant remettre en cause l’entretien et la valeur de notre patrimoine. Ce début d’année 2006 s’annonce donc très délicat sur le plan budgétaire. Mon rôle de Président syndic est de vous en tenir informés le plus rapidement possible car, bénévoles et également copropriétaires, les Présidents Syndics sont, comme vous, intéressés à ajuster au mieux les charges qu’ils doivent payer.

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   Six ans déjà que la nouvelle chaufferie est opérationnelle. Les contrats qui nous lient à ELYO pour l’exploitation, à GDF pour la fourniture du gaz, et EDF pour l’achat de l’électricité produite sont à moitié de leur échéance.

   Malgré le coût de l’énergie gaz qui nous préoccupe énormément et sur lequel nous ne pouvons pas agir, rappelons que le coût de la chaleur produite en cogénération reste inférieure à une installation en chaufferie gaz classique. A noter également que le constat de fonctionnement est très positif. La fourniture d’eau chaude et de chaleur a toujours été satisfaisante, prouvant que les configurations matérielles avaient été correctement dimensionnées. Aucune rupture de fourniture de chauffage n’a été constatée par les résidents malgré les incidents importants survenus depuis six ans (casse d’un moteur, rupture de pompes…) qui ont été corrigés par l’exploitant dans les délais et sous garantie.

   Les Services de gestion de l’USGT ont effectué des statistiques sur la répartition des copropriétaires résidents et des copropriétaires bailleurs, en fin décembre 2005. A noter l’accroissement de la proportion de copropriétaires résidents aux Grandes Terres.

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La commission de sports section tennis vient de terminer 2005 avec des résultats encourageants :

Pour fêter le cinquantenaire de notre résidence, la commission des sports a décidé de :