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La lettre de Monte-Cristo

 
 
UNION DES SYNDICATS DES GRANDES-TERRES
 
CONSEIL SYNDICAL DU SYNDICAT COOPERATIF DU SQUARE DE MONTE-CRISTO

N°: 32 du 10 décembre 2007

 

Note d'information de : Yves BRETEL, Président–syndic du square de Monte-Cristo
Destinataires: Mmes & MM. Les Membres du Conseil Syndical
                     Mmes et MM. les copropriétaires, résidents et bailleurs du square de Monte-Cristo

Copies: Mme M. BOYOT, Mmes et MM. les Présidents Syndics, Vice-Présidents Syndics, M. F. VAILLANT

 

   Tables des matières :

     1 -  éditorial
     2 -  réunion du Conseil Syndical

     3 -  bienvenue aux nouveaux copropriétaires
     4 -  fermeture des bâtiments
     5 -  étude nouvelle sur les énergies renouvenables
     6 -  décès de Mr VEYRET

     7 -  baisse de la consommation d'eau froide en 2007
     8 -  entretien de nos espaces verts
     9 -

   

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      I - Editorial

  L’année 2007 se termine et nous pouvons commencer à établir un premier bilan de ce qu’elle a été aux Grandes Terres :

    1 - l’année a été marquée tout d’abord par le grave incendie de l’escalier 10 du square des SABLONS. Actuellement l’ensemble des résidents de l’escalier a pu réintégrer leur logement grâce aux travaux provisoires réalisés. Malheureusement les travaux définitifs n’ont pas encore commencé car nous attendons l’accord de l’assureur et le résultat des expertises contradictoires. Nous avons pu mesurer à cette occasion l’importance de la solidarité entre les squares qui a permis de commencer les travaux provisoires sans attendre les premiers remboursements des assureurs. Il faut également souligner l’important travail réalisé par les services de l’USGT pour faire face aux urgences à traiter.

    2 - la deuxième action importante est celle de la fermeture des bâtiments. L’ensemble des bâtiments du domaine est désormais protégé. Le suivi des travaux par l’USGT et la participation de nos services techniques ont permis de mener ce chantier à terme dans de bonnes conditions.

    3 - le troisième temps fort est celui du ravalement du square de Saint Germain. C’est la première fois que cet important travail est sous traité. Ce ravalement était majeur car l’étanchéité des façades était à revoir. Nous en avons profité pour changer la couleur des gardes corps en gris  afin de moderniser l’aspect de nos façades. Des problèmes ont du être réglés et le chantier a pris du retard. Il ne pourra être terminé en fin d’année, malgré un suivi actif des opérations mis en place par les Services de gestion.

    4 - les premières estimations des comptes 2007 montrent que nous pouvons terminer l’année sereinement. Toutefois il faut rester vigilant pour l’année 2008 car le prix du gaz augmente à nouveau depuis juillet 2007 parallèlement au prix du pétrole et que le prix de l’eau continue également à nettement augmenter. La commission budgétaire et l’Assemblée Générale de l’Union commencent à travailler sur ce dossier.

    Enfin, je profite de cet instant pour vous souhaiter, ainsi qu’à vos proches d’excellentes fêtes de fin d’année et une bonne année 2008

 Yves BRETEL

Président Syndic du square de Monte-Cristo

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      II - Réunion du Conseil Syndical

     La prochaine réunion du Conseil Syndical du square de Monte-Cristo est fixée au 8 janvier 2008, à 20h30, dans la salle de réunions du Bureau de gestion. Les copropriétaires désirant y participer sont cordialement invités.

 

      III - Bienvenue aux nouveaux copropriétaires

     Nous souhaitons la bienvenue aux nouveaux copropriétaires qui ont emménagé récemment dans notre square :

     - Mlle et M. BAUDSON - GARDAIS – Escalier 3

     - Mlle M. DACOSTA–LOPEZ - Escalier 4
     - M. GRANDJEAN - Escalier 4
     - Mlle et M. MBANGU-ILUNGA – Escalier 4
     - M. BALLATOR – Escalier 4

     - Mme et M. VALOO-THIRY - Escalier 6
     - Mme et M. LAMOUREUX - Escalier 6.

     - M. SARRAND - Escalier 7

     - Mlle et M. SAVANG–CLAUDE - Escalier 8

     - Mlle et M. BOYER-PEAUGER – Escalier 9

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    IV - Fermeture des bâtiments

     Nos bâtiments sont fermés. Afin de garantir le maximum d’efficacité à l’installation, nous vous remercions de bien vouloir respecter son fonctionnement en vérifiant l’identité de la personne sonnant à votre interphone avant de débloquer la porte. En cas de dérangements intempestifs et répétés, nous vous invitons à contacter les agents de sécurité. Nous vous précisons que vous pouvez également couper la sonnerie de votre interphone, en mettant la molette de réglage située à gauche de votre interphone en position « basse ».

 

    V -Etude nouvelle sur les énergies renouvenables

    Le prix du gaz repart à la hausse depuis juillet dernier. Tout, nous laisse à penser que cette hausse est durable. Notre contrat de chauffage se termine en fin 2011. Les contrats types pour la poursuite de la cogénération sont en cours d’élaboration. Pour ces raisons il est  apparu nécessaire de chercher des solutions qui permettraient d’amoindrir les évolutions du poste « chaleur » qui regroupe le chauffage et la production d’eau chaude.

    Des études sont actuellement en cours concernant l’énergie solaire. D’autres pistes comme une meilleure isolation des bâtiments ou un meilleur réglage du chauffage entre les appartements peuvent également être étudiées.

    Nous reviendrons vers vous en fonction de  l’état d’avancement de ces études. Toutefois il semble évident que nous allons devoir faire des investissements pour limiter notre consommation de gaz dans l’avenir.

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    VI - Décès de Mr VEYRET

     Nous avons appris avec regret le décès de M Roger VEYRET, Vice Président du square des  Aubades et Président de la commission Bâtiment et VRD. Nos premières pensées vont à sa famille qui a eu la douleur de perdre un être cher. Nous devons particulièrement saluer son engagement dans le fonctionnement des Grandes Terres et son courage, malgré sa maladie.

    Pour lui succéder, M MOSCHINI, Président syndic du square de Grandchamps, a été élu Président de la commission Bâtiments et VRD lors de l’AGU du 22  novembre 2007.

 

    VII - Baisse de la consommation d'eau froide en 2007

   La forte baisse de 10.686m3 enregistrée durant l’année 2006, par rapport à la consommation relevée en 2005, et signalée par la Lettre n°30 de mai 2007, s’est poursuivie lors des trois premiers trimestres 2007 (7.331m3). Notamment elle a été de 3.780m3 durant le 3ème trimestre 2007 (soit 8,08%) par rapport à la consommation relevée lors du 3ème trimestre 2006. Ces excellents résultats peuvent provenir principalement :

      1 - de la réduction de l’importance des fuites d’eau dans les réseaux de distribution communs et la robinetterie privative, suite aux travaux d’entretiens réalisés,
      2 - du peu d’arrosages effectués cet été, du fait de la fréquence des pluies en juillet et août,
      3 - d’une meilleure utilisation de l’eau de la part des résidents.

  Durant ce 3ème trimestre 2007, cette baisse importante de consommation a compensé au point de vue budgétaire, une bonne partie de l’excès de dépenses dû à la forte augmentation progressive du prix au m3, plus de 10% par rapport à celui du 3ème trimestre 2006.

   Bien que dans l’avenir ces baisses deviendront plus limitées, il convient de continuer à rechercher à réaliser des « économies d’eau », afin de réduire les augmentations prévisibles des dépenses « eau ».

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    VIII - Entretien de nos espaces verts

    L’entretien et la qualité de nos jardins représentent une part importante de l’attrait des Grandes Terres, et donc de la valeur de nos appartements.

   A ce titre, avec le temps, certains arbres ont du être abattus suite à des tempêtes, ou à des maladies. Afin d’optimiser nos jardins et espaces verts, un architecte paysager va travailler sur l’ensemble du domaine afin de nous faire des propositions d’aménagements.

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