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infos utiles

Évolution du budget des Grandes Terres (1964 à 2025*)
(en € 2023 _ 
 (maj : 22/05/2024) )

nota: les graphiques ont été tracés avec les comptes provisoires du mois de mars 2024

mis à jour...en vert (maj : 22/05/2024)

_Les données de base, utilisées dans cette étude, sont issues des fascicules budgétaires publiés chaque année par l’USGT. Pour établir des comparaisons entre budgets, nous avons tenu compte de l’érosion monétaire fournie par l’indice moyen des prix (France entière) de l' INSEE

_En ce qui concerne le ratio ''poste/total'', le total = les dépenses de fonctionnement

_ les règles comptables: décret du 14 mars 2005

_ historique  (maj : 05/03/2020)

le 30 novembre 2023,  l'ARC publie sur son site ''comment déterminer légalement si la copropriété est en difficulté ? ''
___ Le syndicat des copropriétaires doit actuellement faire face à un concours de plusieurs circonstances qui entrainent un risque sérieux de basculement en difficulté.En effet, les charges courantes augmentent de manière importante alors qu’à cela s’ajoutent des impératifs de diagnostics et de travaux couteux qui aggravent encore plus la situation. Conscients de ce constat, les pouvoirs publics travaillent sur un projet de loi qui a pour but de donner plus de pouvoirs aux Maires  pour expulser « les mauvais payeurs » dans les copropriétés dégradées, sans pour autant aborder le fond des problèmes tels que la cause des impayés qui est souvent due à une mauvaise gestion de recouvrement des charges par les syndics.Ainsi, il est fondamental pour les conseillers syndicaux de connaître le niveau de difficulté de la copropriété afin d’agir au plus vite notamment en vérifiant le taux d’impayés.Pour cela, la loi du 10 juillet 1965 a fixé deux seuils.
__
https://arc-copro.fr/documentation/comment-determiner-legalement-si-la-copropriete-est-en-difficulte
__ https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000043977281

_ le 27 avril 2021,  l'ARC publie sur son site les 15 mesures pour un traitement efficace des impayés de charges:
___ https://arc-copro.fr/documentation/communique-de-presse-coproprietes-en-difficulte-syndics-professionnels-solution-ou

_ le 22 février 2019: selon l'ARC, la loi ELAN offre une nouvelle possibilité d’action judiciaire en matière de recouvrement des charges :
___
https://arc-copro.fr/documentation/loi-elan-une-nouvelle-possibilite-daction-judiciaire-en-matiere-de-recouvrement-des

_ évolution des charges selon l'observatoire de l'ARC (OSCAR) (maj : 08/07/2023) ---> ici

 

_ Évolution de l'indice moyen des prix (France entière et USA)    (maj : 05/01/2023)
_ Évolution du coefficient d'actualisation     (maj : 05/01/2023)

_ Évolution de la parité $/€  (maj : 08/01/2022)

_ Évolution des dépenses de fonctionnement en euros courants et en euros constants  (maj : 19/03/2024)
_ Évolution des dépenses de fonctionnement diminuées du chauffage en euros constants   (maj : 13/05/2021)

_ Évolution des appels de charges en euros courants et en euros constants (maj : 19/03/2024)
_ Variation des appels de charges de l'année n /n-1 (maj : 19/03/2024)
_ Variation des appels de charges par rapport à l'année 1964  (maj : 19/03/2024)

 

_ Évolution des appels et dépenses de fonctionnement en euros courants et en euros constants  (maj : 19/03/2024)

_ Évolution du reliquat (maj : 18/06/2024)

_ Évolution du Fonds de Réserve 1995-2024*(euros constants)  (maj : 09/09/2024)
_ Évolution du Fonds de Travaux 2018-2024*(euro courant)  (maj : 09/09/2024)

_ Évolution comparative (en %) des Appels de Charges Réels et SMIC horaire brut (maj : 05/06/2020)
_ Évolution comparative (en %) des Appels de Charges Réels et Plafond de la Sécurité Sociale (maj : 05/06/2020)

_ Évolution comparative (en %) de l'Appel Mensuel Moyen Total  ''fonctionnement+gros travaux'' et du SMIC horaire brut  (maj : 07/07/2015)
_ Évolution comparative (en euros constants) de l'Appel Mensuel Moyen Total ''fonctionnement + gr.trav''et du SMIC horaire brut (07/07/2015)

_ Évolution des appels par m2'habitable', ''habitable'', ''hab+escaliers+caves'', '+environnementale' par an (euros constants)  (maj : 19/03/2024)

_ les parkings (600 pour 1470 appartements)

  I - Évolution des dépenses de "Fonctionnement" par grandes masses budgétaires ( € 2023) :
1 - évolution des grandes masses budgétaires  (maj : 22/05/2024)
2 - évolution des charges obligatoires et du ratio  (maj : 22/05/2024)
       
(eau+chauffage+électricité+assurances+impôts)
3 - évolution des frais en personnel + sous-traitance et du ratio  (maj : 22/05/2024)
       
(salaires bruts+charges sociales+IFC+entreprises extérieures:gardes, ménage, entretien, jardin..)
4 - évolution des frais de conservation et du ratio   (maj : 22/05/2024)
       
(ravalements int+ext.+voiries+curages..etc poste W.....)
5 - évolution des "divers" et du ratio (maj : 22/05/2024)
      
 (frais de bureau+AG+téléph+Gazette+avocat+honoraire Comm.Comptes+Copro.irrecouv.+aléas..)
6 - évolution comparative des masses budgétaires (maj : 18/03/2021)
7 - évolution comparative des ratios  (maj : 18/03/2021)

  II _ Évolution des dépenses par postes + m2/an ( euro 2023) :
1 - évolution cumulée des postes (maj : 17/06/2024)
1a - évolution cumulée des postes significatifs  (maj : 03/05/2015)

2 _ évolution des dépenses "services généraux" (maj : 17/06/2024)
      
(salaires:accueil+gardes+hygiéne)
3 _ évolution des dépenses "travaux d'entretien" (maj : 17/06/2024)
       
(fonds mutualisation-acquisitions-location)
4 _ évolution des dépenses "jardins + parc central"   (maj : 17/06/2024)
      
(jardins-matériels)

5 - évolution des dépenses "eau froide"  (maj : 17/06/2024)
5a - évolution de la consommation d'eau froide et d'eau chaude (maj : 25/03/2024)
5b - évolution de la consommation et du coût de l'eau froide  (maj : 25/03/2024) 
5c _ évolution du coût du m3 d'eau froide  (maj : 25/03/2024)

6 _ évolution des dépenses "chaleur"  (maj : 20/03/2024)
6a _ évolution des dépenses "chaleur'' avec et sans cogénératio 2000-2018   (maj : 26/03/2019)
6b _ le bénéfice de la cogénération 2000-2018   (maj : 26/03/2019)
6c _ l'efficacité énergétique de notre prestataire de service  (maj : 28/04/2020)
6ca _ l'écart P1+P2+P3 prévisionnel et réalisé   (maj : 26/03/2019)
6cb _ évolution comparative Mwh et DJU   (maj : 01/07/2020)

6da _ évolution du prix du Brent en $/b et du fuel en €/t  1990- 1er janvier 2023"  (maj : 11/06/2023)
6db _ l'évolution du prix du fuel  (maj : 07/05/2022)
6dc _ évolution du prix journalier et mensuel du Gaz + Brent (2010-fev2022) _ Powernext - CRN (maj: 06/02/2022)
6dd_ Évolution du Brent et de la parité $/€  (maj : 18/09/2023)

6e _ comparatif des coûts d'énergie 'fuel-gaz-électricité' 1964-2017"  (maj : 22/03/2018)
6f _ comparatif des coûts d'énergie 'fuel-gaz-électricité' 1983-2017"   (maj : 22/03/2018)
6fa _ comparateur GRDF des coûts des énergies  'fuel-gaz-électricité'   


6g - comparaison des "DJU'' mensuels 2020-2021   (maj : 08/05/2021)
6ga - coût du "DJU'' 2009-2020  (maj : 06/12/2021)
6h - comparaison des "DJU'' mensuels 2016-2017-2018   (maj : 15/02/2019) 
6i _ évolution des "DJU'' annuels 1982-2020"    (maj : 12/01/2021)

7 _ évolution des dépenses "gestion"   (maj : 17/06/2024)
       
(Salaires bruts+charges sociales+IFC+prestaire.ext.+déplacements+frais généraux de bureaux+téléph+machine à affr.)

8 - évolution des dépenses "électricité"   (maj : 17/06/2024)

9 - évolution des dépenses "impôts + assurances"   (maj : 17/06/2024)

10 - évolution des dépenses "divers"  (maj : 25/03/2024)
         
(gazettes+frais AG+avocats+honoraires CC+....)

11 - évolution comparative(1) des postes  (maj : 25/10/2018)
12 - évolution comparative(2) des postes  (maj : 25/10/2018)
13 - évolution comparative(3) des postes  (maj : 25/10/2018)
14 - évolution comparative des postes " chaleur - eau" (maj : 25/10/2018)
15 - évolution comparative(1) des ratios   (maj : 25/10/2018)
16 - évolution comparative(2) des ratios  (maj : 25/10/2018)
17 - évolution comparative(3) des ratios   (maj : 25/10/2018)
18 _ analyse gestion+fonds mutualisation  (maj : 08/06/2020)

haut de page

0 - évolution des postes 2008-2012 'USGT' (maj : 19/12/2013)
0a - évolution des postes 1997-2008 'USGT' (maj : 19/12/2013)
0b- évolution des postes 2007-2014 'USGT' (maj : 10/05/2015)
0c- évolution des postes 2007-2015 'USGT' (maj : 20/06/2016)


  III - Évolution des matières d'entretien courant (1964 - 2016*)
1 - évolution cumulée des matières "entretien + peinture + hygiène"  (maj : 15/04/2015)
2 - comparaison des matières "entretien+peinture, hygiène"  (maj : 15/04/2015)
3 - évolution des matières "entretien+peinture" et du ratio  (maj : 15/04/2015)
4 - évolution des matières "hygiène" et du ratio  (maj : 15/04/2015)

       graphiques avant le regroupement des dépenses "entretien et peinture"(2006)
1 - évolution cumulée des matières "entretien + peinture + hygiène"
2 - comparaison des matières "entretien, peinture, hygiène"
3 - évolution des matières "entretien" et du ratio
4 - évolution des matières "peinture" et du ratio
5 - évolution des matières "hygiène" et du ratio


 
IV _ Evolution de l'Appel Mensuel de Charges (Fonctionnement + Gros Travaux) pour 4 pièces (66m2) 1964-2022*  : 

1- Appel Mensuel des Charges de Fonctionnement  1964-2022* (en euros courants et euros constants) (maj : 18/05/2021)
     (AMCF=charges de fonctionnement)

2 - Appel Mensuel des Charges de Fonctionnement + Gros Travaux 1964-2022* (en euros constants) (maj : 18/05/2021)
      (AMCFGT = charges de fonctionnement + gros travaux)

3 - Appel Mensuel des Charges de Fonctionnement + Gros Travaux 1964-2019* (en euros courants) (maj : 13/12/2018)
      (AMCFGT = charges de fonctionnement + gros travaux)

4 - Appel Mensuel des Charges de Fonctionnement + Gros Travaux (en euros courants - euros constants) (maj : 18/05/2021)
      (AMCFGT = charges de fonctionnement + gros travaux)

5 - Evolution comparative de l'Appel Mensuel Moyen Total et du SMIC horaire brut 1970-2022* (euro 2017) (maj : 18/05/2021)

 

  V _ Evolution de l'Appels Mensuel de Charges (Fonctionnement + Gros Travaux) 1985-2016*
      (AMMT = charges de fonctionnement + gros travaux)

1 - Appel Mensuel Moyen Total 1985-2015* (en euros courants)  (maj : 07/10/2014)
      (AMMT = charges de fonctionnement + gros travaux)

2 - Appel Mensuel Moyen Total 1985-2015* (euros constants) (maj : 07/10/2014)
      (AMMT = charges de fonctionnement + gros travaux)

 

  VI _ Évolution des salaires bruts, des charges sociales et de la sous-traitance 

1 - Évolution des (salaires bruts + charges sociales) + (entreprises extérieures) + Nb d'employés de 1964 à 2025*   (maj : 26/03/2024)
2 - Évolution des (salaires bruts + charges sociales) et du ratio (sal.brut+ch.soc)/dép totales de 1964 à 2025*  (maj : 26/03/2024)
3 - Évolution des (salaires bruts + charges sociales) + entreprises extérieures + Nb d'employés de 1979 à 2025*   (maj : 25/03/2024)
4 - Évolution des salaires bruts + des charges sociales + entreprises extérieures + Nb d'employés de 1979 à 2025*   (maj : 26/03/2024)
5 - Évolution des charges sociales par rapport aux salaires bruts de 1979 à 2025*  (maj : 26/03/2024)

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